Serwis Doradztwa Podatkowego - nr 000288 - 23 lutego 2015 r.


5. Wadium w przypadku aukcji albo przetargu na nabycie nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego – moment powstania obowiązku podatkowego


Zgodnie z art. 704 § 1 kodeksu cywilnego, w warunkach aukcji albo przetargu można zastrzec, że przystępujący do aukcji albo przetargu powinien, pod rygorem niedopuszczenia do nich, wpłacić organizatorowi określoną sumę albo ustanowić odpowiednie zabezpieczenie jej zapłaty (wadium). W praktyce wadium jest zaliczane na poczet ceny nabycia nieruchomości lub pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej w momencie rozstrzygnięcia przetargu.  Owo „zaliczenie” należy traktować jako zaliczkę. Zgodnie natomiast z art. 19a ust. 8 ustawy o podatku od towarów i usług, jeżeli przed dokonaniem dostawy towaru lub wykonaniem usługi otrzymano całość lub część zapłaty, w szczególności: przedpłatę, zaliczkę, zadatek, ratę, wkład budowlany lub mieszkaniowy przed ustanowieniem spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą jej otrzymania w odniesieniu do otrzymanej kwoty. Oznacza to, że w momencie rozstrzygnięcia przetargu i zaliczenia wadium na poczet ceny nabycia nieruchomości lub pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej powstaje obowiązek podatkowy w podatku od towarów i usług, w odniesieniu do otrzymanej kwoty. Tożsamy pogląd został wyrażony w interpretacji indywidualnej Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach z dnia 29 stycznia 2015 r. (IBPP1/443-1024/14/AW), której Organ stwierdził, że w przypadku, gdy z chwilą wygrania przetargu wadium oferenta, którego oferta została przyjęta, zostaje zarachowane na poczet ceny nabycia, wadium przybiera postać zaliczki na przyszłą dostawę, z tytułu której powstaje obowiązek podatkowy zgodnie z art. 19a ust. 8 ustawy o podatku od towarów i usług.


Wojciech Safian
Młodszy konsultant podatkowy
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
tel. 0618483348

 

spis treści
powrót do strony serwisu
do góry
Agencja interaktywna Migomedia